家居业驱动的改变瓷板古玩

家居业驱动的改变

2020年，全年商品房销售额17.36万亿，同比增长8.7%，其中销售面积17.61亿㎡、同比增长2.6%，全年销售均价9,858元/㎡、同比增长5.9%，总体呈现量价齐升，稳中向好。

作为关联上下游几十个产业链的房地产业，其压舱石的作用短期仍无可替代。扩内需仍是我国当前经济发展的战略基点，因此，对于居民端，相关政策旨在防止居民杠杆率继续过快增长，控制银行房地产贷款占比，抑制投机，保障刚需及改善，房地产仍是一个十万亿级的产业，行业进入整合加剧阶段已是事实中国建材网cnprofit.com。

近年来众多房产企业，都把企业重新定位为“生活服务商”，都在基于“社区场”打造闭环的社区消费生态。比如碧桂园社区：碧桂园学校（教育）、凤凰优选（超市）、凤凰置家（家居）、橙家（家装）、安心家（智能家居）、凤凰到家（家政）、车者乐（车位）、碧有信（金融）、碧多花（理财），还有社区团购、社区传媒、社区中介等几十项业务。

碧桂园地产的市值今年在2200多亿左右的规模，市盈率5-8倍；但独立上市的碧桂园物业公司2020年的市值，一年内就从约700亿猛冲到1500亿左右，市盈率70-80倍！资本对市场趋势再次印证了消费社区化的未来趋势。现在起码还有10多家物业公司都在排队等候上市。

近几年行业最火的业务模式是“拎包入住”，这就是消费社区化趋势在家居行业吹响的第一波号角。当下流行的基于物业招商的拎包入住社区模式，家居产品的消费场所在社区，社区家居销售可以分为3个阶段：

1、新房阶段：从房产开盘销售——交房后1年内：这个阶段大约3年左右。是家居销售的主力阶段，需求是爆发式的。这个阶段根据销售模式的不同，还可以分为售房期、施工期和交房期。

2、后新房阶段：交房1年——大约交房4年期间。这个时段是新房置家消费虽然需求小于新房阶段，但对于投资型和改善型楼盘，这个阶段反而是最重要的销售时机。

3、存量房阶段：收楼装修后一般8-10年后，开始进入二装、三装等存量房家装阶段。这个阶段的需求是细水长流型的，一直持续到住房全生命周期。

不同阶段最适合的家居销售模式和销售主体是不同的，房地产商做家居业务、经销商做拎包、卖场想抢流量，哪个阶段哪种模式最合适？家居业都在挖掘房产市场的潜力。

目前家居建材行业采用 “品牌工厂 + 大卖场 + 经销商销售服务”的模式，现在也面临着严峻的挑战：

1、产品整体化（对工厂）

2、流量碎片化（对卖场）

3、降低渠道成本（对经销商）

对于家居建材行业而言，这些都将成为驱动行业发展的要素。以硬装、软装和安装为关键节点的装饰方式被广泛接受，而整装企业作为安装的重要节点，已经显现出自己的优势。整装将促成更多的行业类企业进行横向的整合，来实现整装的全流程。

随着人们的生活水平日渐提高，追求舒适与享受正在成为潮流。并且由于科技水平不断提高，人们对于舒适的定义也在不断发生变化。家具产品也在不断升级，消费者的装修和购买流程被进一步重新架构。

“服务”作为家居建材行业当下的关键业务，设计服务、流程服务、产品服务、施工服务、技术服务、售后服务等各个维度服务都将会赢得市场，不论是生产端，还是销售端，或是物流端，以及售后服务环节，新技术正不断涌现。

在国家的十四五（2021年至2025年）规划中，有这样的表述：民生福祉达到新水平，实现更加充分更高质量就业，居民收入增长和经济增长基本同步，分配结构明显改善。

市场不断扩大，中高端消费者不断增加，在这样的时代背景下，家居业的崭新姿态正在孕育之中。

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